쇼핑몰 스마트스토어 사무실 구할 때 체크해야할 사항!

스마트스토어를 운영한다.

집에서 그동안 잘 해왔다.

 

이제는 제대로 키울때다. 그러면 물건이 차지할 공간이 있어야 한다.

몇가지 조건을 체크해봐야한다.

 

1인 창업자가 늘고, 공동사무실도 많이 생겨나고 있다.

나에게 쇼핑몰 구하는 조건

첫번째는 아이들을 케어하기 가까운곳이어야 한다.

 

내가 일하고 집에가고 아이들을 데리러가는 동선들이 모두 가까워서

유동적으로 되어야 한다는게 첫번째 조건이다.

 

왔다갔다로 시간이 2~30분 걸린다면, 그걸로 인해 지체되는 시간들

거리에 대한 부담이 들 수 있다.

두번째는 보증금이 저렴하고 월세도 저렴해야한다.

당연한 이야기겠지만, 혼자서 보증금 및 월세를 부담하기에... 빡세다.

 

그래서 평수가 좀 넓다면 공유사무실 처럼 쓰기 좋다.

칸막이로 서로 쓰는 공간을 분리하거나, 아는 사람과 함께 한다면

구역을 나눠 써도 좋을듯하다.

그렇게 해서 2~3명 정도 공유사무실로 운영을해 월세의 부담을 줄인다.

 

어차피 보증금이야 다시 받는 돈이지만 그외에 월세가 너무 부담이라면 비추.

1인 쇼핑몰 매출 2억이하의 쇼핑몰이라면 60만원이하 3~60만원대가 부담없이 운영될 수 있을것 같다.

세번째는 1층보다 우선은 엘벳있는 높은층이어야 한다.

물건이 많아지고 규모가 커지면 1층이 물건을 나르고 정리하는데 있어

더 효율적이겠지만 1층은 현실적으로 월세가 비싸다.

그래서 초반에 운영할때는 2,3층정도를 선택하되 엘레베이터가 있어야 한다.

 

엘레베이터가 없으면 무거운물건들 올리고 내리기가 너무 부담스럽고 힘듬!

이전에 2층만 사용해도...물건을 내리고 올리는데 부담스럽더라.

 

다음번 사무실을 구할때 꼭 엘레베이터가 있으면 좋겠다고 생각!

그결과 아직까지 택배가 많지 않은 상황에서 꾸려나가기 딱 좋음!

네번째는 번화가보다는 유동인구 그리 없는 곳이 사무실 하기 좋다.

유동인구가 많고, 도로가쪽이라면 비추

쇼핑몰은 사무실에 앉아서 컴퓨터하고 택배싸는 시간이 많기에

도로가 보다는 조용한 곳이 좋다. 그리고 도로변보다 안쪽들이 월세가 더 저렴하다.

 

다섯번째는 습기 관리가 잘될 만한! 적당한 햇빛, 환기가 되는곳이야 한다.

쇼핑몰에 이게 무슨상관인가? 싶지만 햇빛을 오랫동안 물건에 쐬게되면 물건의 색이 바래게 된다.

그래서 물건보관을 위한 햇빛관리, 또 비가 오는날 제습관리를 해주어서

물건에 곰팡이나 그밖에 먼지들이 쌓이지 않게 확니가 되는곳이 필요하다.

여름철에는 에어컨이! 장마철에는 제습기가! 필수

여섯번째는 주차가 편해서 물건을 들고오더라도 바로 주차하고 갈수 있는곳!

택배아저씨가 택배를 들고갈때 잠깐 세워두기 좋은 곳.

나 역시 차를 가지고 오면 주차하고 바로 일할 수 있는 공간이어야 한다.

 

자 이렇게 해서 사무실을 구하게되면

월세만 생각하면 되는가? 

 

절대 아닙니다.

 

보증금 1000에 월세 60만원으로 잡을 경우

관리비 5만원, 인터넷비 4만원 전기세 5만원(평균) , 부가세 10% 6만원

대략 80만원이 든다고 봐야해요..........ㅎㅎㅎ

 

만약 사무실을 같이 쓴다면 40만원씩 낸다고 생각하면 되겠죠?

계약서 쓸때 임차인에게 불리한 조건이 없는지 등기부등본, 건축물대장도 꼼꼼하게 확인해보세요.

( 이 부분은 부동산에서 수수료를 부담하더라도, 다 확인을 해주니까요!^^)

 

---

조금 더 참고하면 좋은 유튜브

 

https://www.youtube.com/watch?v=qIpnynjwAmY 

 

 

✅하루에 3~5개 정도 들어오는데, 조금 더 많이 팔려면?

1.물류시스템 개편 : 1.5~2배 사입

2.당일출고: 12시이전 주문건 당일출고

3.수량을 올릴수록 할인을 먹일 수 있는 기능 (객단가자체를 올려보기)

4.광고비증액: cpc 240원 ->320원

 

✅사무실 구할때 중요하게 봐야할 것이 뭐가 있을까?

이 분 피셜_의류쇼핑몰

1.자연광 : 창아펭 서서 나침반 어플 킴 (남향)

2.층고가 높은지 봐주세요.(복층한개 써도 될만한 높이)

3.창이 큰지?

4.엘베가 있는지 없다면 몇층인지(사입삼촌이 힘들어함)